新北上月房市 交易量增逾5成

新北市地政局公布3月房市交易移轉棟數，總計5797棟，較2月增加2087棟，交易量增加幅度高達56.3%，其中以鶯歌增幅459.6%最為明顯，新莊移轉棟數280棟數量最多，中和、板橋移轉量也是明顯增加。

房地產專家分析，政府這波打房讓屋主讓價意願提高，成交量大增，其中鶯歌鳳鳴重劃區價錢相對較低，吸引許多首購族進場，中和移轉數增加則是受環狀線利多加持，板橋、新莊大部分成交案也都在重劃區。

政府日前祭出「房地合一稅2.0」修法規劃，盼讓房地產降溫。

地政局指出，新北3月份移轉棟數以新莊、中和、板橋、鶯歌增加較多，分析原因，中和華夏科大生活圈、板橋江翠北側重劃區及鶯歌尖山路住宅區都有新成屋大量移轉，新莊則是中古屋市場移轉增加。

鶯歌3月房屋移轉量增加216棟，增幅達459.6%，為新北最高，另外中和移轉棟數226棟、增幅48.9%，板橋移轉增加225棟、增幅47.9%，新莊移轉增加280棟、增幅80.2%，都是亮點區域。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，除了政府要打房影響屋主、投資客讓價意願，加上低利也增加買家的意願，種種原因使得3月份房市大幅升溫。

陳傑鳴表示，鶯歌新成屋價格每坪約在25至30萬元，相較新北其它區域便宜，未來又有三鶯線及台鐵捷運化題材，使得買氣增加，該區房子主要以2到3房為主，吸引客群大部分為首購小家庭。

中和房市受惠於環狀線通車，靠近捷運站的地方都有上漲趨勢，且附近還有遠東工業區，只要交通方便、有就業機會，就會增加民眾購屋意願。

陳傑鳴指出，板橋近期發展的江翠重劃區因每坪50萬左右，便宜的新成屋40多萬就有，對比一橋之隔的台北市動輒就要6、70萬相當有吸引力，首購族及換屋族都會考慮這裡。

新莊因為有新北產業園區這類的未來發展動能，吸引不少換屋族進場，副都心重劃區目前新成屋約在45萬到55萬，豪宅則會到55萬至65萬，隔壁的頭前重劃區大約會比副都心略低5萬。

另外，市府整頓塭仔圳，去年已有許多建商在靠近迴龍的下新莊蓋屋，預計這2年陸續完工，建商可能會在今年開始推案，價格相較於副都心、頭前重劃區會更有吸引力。