接棒首購換屋熱 江翠商辦夯

04:102021/01/28 工商時報 鄭啟明

江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱，站上5字頭行情後，市場目光開始看向未來大量家庭進駐後，服務型產業進駐的大商機，其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力，適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由大品牌麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽master One」，規劃2棟住宅與1棟獨立商辦，在去年底住宅熱銷八成後，規劃49、55坪雙併的商辦，強勢接棒登場。

「資本永遠都是聰明的，它總會在合適的時機進入一個合適的市場。」麗盛建設表示，去年因應台商資金回流熱催動北市商辦租金暴漲，不少企業就開始往內湖、南港和板橋移動。據經濟部商業處統計，新北去年新設公司數量以板橋居首，光板橋就占新北14％，但板橋純辦稀少，且新板特區月租金行情也同步攀高上到每坪1,400～1,600元，意外凸顯板橋江翠DE區內的預售商辦競爭力，「大璽master One」受當地中小企業主與台北市置產客高度青睞而更為搶手。

去年下半年，江翠最精華的DE區案案銷況都像打「閃電戰」，忠泰完銷、潤泰衝九成五，獨樹一幟走專攻終極換屋族需求的「大璽master One」，擁有正對2,099坪稚匯公園首排，與對街江翠核心商城「立信帝國花園廣場」的優勢，推出江翠唯一獨棟49、58坪大三房、四房與66大四房雙併雙梯戶型。目前49、58坪已銷售一空，為搭配獨棟商辦產品登場，麗盛建設也釋出最後壓軸的5戶66坪的公園景觀大戶，每戶都有4.5米大面落地窗，擁抱130米永闊綠海棟距。

信義代銷張師哲透露，DE區是江翠七個地塊最精華方正的區域，貼近板南線江子翠站，一站進台北市，二站到新板特區，區內還有文中小預定地、公園綠化全江翠最高，立信帝國花園廣場1、2樓的美食百貨商城。在住宅行情站穩江翠全區最高每坪55萬元的行情後，「大璽master One」商辦以每坪50～53萬開價登場，吸引「大璽master One」66坪大戶自營商買主目光，在C棟獨棟事務所型產品還未開盤前，就表示高度興趣想置產做企業招待所，同時新莊、土城、樹林區不少有意升級轉型的企業主也想進江翠，為企業打造全新門面。預料在農曆春節前後，「大璽master One」還會再為江翠掀起一波商辦置產熱。