買房最怕這四個陷阱　你不能只靠運氣

文／Sway 人人愛買房，人人靠感覺買房，人人最怕買到黑心建商，怕買到漏水屋，怕鄰居是壞的，還有，最怕買貴。

人人買屋都靠碰運氣，你不該是笨蛋，請照著我的方法來作。 黑心建商到處都是，上市櫃建商應該是比較有保障，卻是一大堆黑心掛，而每年的十大建商通常是有六間不能碰，不然就是名列我八不推的恐怖名單中，隨便踏一步，都有可能踩雷。

買房最怕這四個陷阱  你不能只靠運氣， 可是他們最會賣房子了，不管是帥哥美女業務的事業線攻擊，或是善於興建雕樑畫棟的閃亮網美屋，更或是這些建商佔據了最棒的地點，常常讓你賭博般地買下。

有些建商並不算黑，但怎這幾年頻頻傳出漏水事件，讓大家又是信任的買，又害怕真的也遇到漏水，可是大家都高價購入，人心害怕下，找房仲買屋只為了多一份漏水保固，成為不得已的保險方法。 那麼就找房仲買啊！一樣的社區只是不一樣的選擇權利，找建商買單是可以自己選擇，找仲介買中古就變成被動的挑剩下感，買個房子怎就那麼不順心呢？ 縱使買了沒問題房子，壞鄰居是住了才會知道，遇到樓上整天爆炸，或是投資客鄰居突然多數通過停止收垃圾、停用游泳池、砍掉24小時雙保全、平日禁止開公設燈與冷氣，這是要怎麼安心順心的住啊？ 但再怎麼不爽，都是怕買貴了，或是買了房子之後，政府才開始打房，抑或者是有鄰居被法拍、有鄰居慘賠千萬出場、有人查證實價登錄才知自己是最貴的那一個，此時只能安慰自己說，自住沒差嗎？ 才不是！功課作足是第一步，你必須看完至少這一區五十戶以上的房子，上千萬的房子就該做到上千萬等級的功課，就像你買車時，一定也比較過各大品牌的新車，百萬車的功課，千萬房就是十倍的量，直到這一區的新舊房屋，都被你摸遍了，知道各個社區的優缺點，以及哪一個才是適合你的，才算是完成第一步的功課。

如人飲水冷暖自知，買房沒有懶人包，每個人適合不同的房子，如果你實在無法自己思考，就只好看大量的房子，來取得經驗值，並且心無旁鶩的專心在看房上面，如果你分心，就很容易受到業務的蠱惑，買下被黑心包裝的爛房，或是你是來找業務談戀愛啊。 自己的事自己作，怕遇到壞鄰居，自己就該來當糾察隊或管理者，如果你只是想要享受別人的優質管理，那當別人懶得管或是亂管一通，你的惡夢也就開始。無論壞鄰居或社區敗壞，都跟管理有關，你沒有權利要求別人不能鬆懈，想要有個優質的住宅社區，就只能自己來。 房子老了價本該跌，才是正確的買賣房觀念，中古屋自然價值折損，透過管理或裝潢，才能減緩跌價，而跟著大盤漲跌並且有更多附加價值。不要老想著房價只漲不跌，因為房子是買來住的，不是買來漲的，不勞而獲的房價獲利，只會教壞下一代。 所以買房前，做足功課並且認真殺價，買房後舒適居住並且認真維護，才是正確的買房之道。

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