違章建築有哪些?既存違建是什麼?那些可以不用拆?

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違建的意思不是違法建築，而是違章建築。違章建築不一定是違法建築。
民國53年通過都市計劃法，都市計劃法規定所有建築都依『建築法』規定，內容為所有建築物都要先取得政府的『建照』，就是建築執照，不然就是違建。
但是很多房子是在民國53年以前就蓋好的，有些人就會去補申請建照或是使用執照，但是有些人不見得知道這件事，他會認為我家本來就是合法的，為什麼還要再去辦理這些文件。之後民國65年也通過區域計畫法，去把全國的土地去做了分區利用的規劃，例如：農牧用地就只能做農牧使用。林地，只能做林業使用。礦業用地，就只能做礦業使用。

舉例說明：早期台灣是有礦業公司的存在。當然礦業用地除了開礦挖礦的礦坑之外，還有所謂的員工宿舍或稱為員工工寮，或是一些礦業廠房，在當時的法令之下都是合法的。
隨著礦業的沒落與礦權的廢除，這些礦業用的土地，土地上的建物根據現行法令規範下就是無法做任何的使用，因為土地還是礦業使用，但是礦業已經不存在了，所以這些原本就存在的『既存建物』，就因為現在的法規就變成了『既存違建』。但是在中央政法的法律下並沒有『既存違建』這個名詞。而是由各地方政府去訂立的『違章建築管理條例』去規範，以台北市為例，以民國53年1月1日以後到民國83年12月31日之間未取得建照的建築物才稱為『既存違建』。但是不是每個地方政府都有對違章建築去做明確的規範，新北市政府就沒有。