房屋知識【預售屋禁換約　這6種情況例外 】

預售屋禁換約例外條款有哪些?

ANS:
第一，因非自願性離職，超過六個月未就業；
第二，本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須六個月以上全日照顧；
第三，本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。
第四，本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡；
第五，買受人死亡，繼承人無意保留；
第六，共同買受人間的轉售或讓與。 內政部將例外條款規範清楚，目的是讓已完成預售屋簽約後，卻發生重大事故無力繳款的民眾能有轉售機會，允許換約免受罰。

《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，除法定轉售配偶、子女、手足等親人不在限制範圍內，內政部子法將明訂例外條款，共列出六大可轉售情形，讓突逢財務困難、意外等狀況者，經核准後仍可轉手，不致傷及無辜。

其中尤其針對買受人死亡後，若繼承人無意保留所遺留下來的預售屋，卻被禁止轉售，恐損及當事人權益，內政部特別打開這扇門，同意此情形下，經核准仍可轉售，是此次例外條款中一大亮點。

平均地權條例規定，預售屋簽約後不得讓與或轉售第三人，但配偶、直系血親（如父母、子女）、二親等內旁系血親（如兄弟姊妹）不在此限；另外內政部也將訂定經核准後可轉售情形，據悉，共有以上六大情況。

資料來源：
預售屋禁換約 六情況例外  經濟日報記者 陳姿穎／台北報導 
平均地權條例子法 預售屋換約轉售不溯及既往

預售屋禁止轉售何時上路? 

ANS:
花敬群2021年12月13日在內政委員會答詢時明確表示「無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售」；今年1月11日，內政部部長信箱回覆民眾的信件中，也表示「該條文如於7月1日施行，施行前與建商簽定之買賣契約，於7月1日後仍不得讓與或轉售」。

【平均地權法案】預售屋不得轉售何時三讀通過?

ANS:
112年1月10日已經在立法院三讀通過，但是相關執行子法案需要行政院在細節討論。
112年2月8日行政院公布【平均地權】修法條例。

資料來源：
內政部預售屋換約轉售限制 三不一有 不溯及、不打折、不護航，有助於落實執行。
平均地權條例修正案三讀 內政部：抑制炒作、健全交易。