房屋知識【江翠北側社會住宅常見問題整理】
由於太多民眾來電詢問相關板橋社會住宅的相關問題，
所以幫大家整理好大家常問的問題，
而且大家最想知道的幾個問題，
不過先跟大家說明
社會住宅市政府部門的社會福利，
我這邊只是免費幫助大家去了解，
幫助大家能更省時更快了解問題，
完全是做義工的喔。
創辦人：蘇建豪
內容目錄
Q1：板橋江翠社宅何時開放報名?
ANS: 目前政府相關部門無法給出時間，因為房子蓋好後還需要完工、點交，才招租，並且確定好一系列的招租流程順序，才會公告資訊給大家報名。
Q2: 那何時會有公告資訊出來呢?
ANS: 這部分只能自行隨時注意”新北市住宅及都市更新中心” (https://www.nthurc.org.tw/) 的社會住宅-招租快訊的地方，有不定時公告，要隨時去官方網站注意訊息出來。*(公告內文需注意 1. 收件日期 2.隨到隨辦地點 )
Q3: 報名方式有哪幾種?
ANS: 隨到隨辦(現場報名)、線上申請(新北市住宅及都市更新中心網站)。
報名方式會依每個案場不同，不一定每次都會有線上申請，依公告為準。
Q4: 申請報名就確定有了嗎?
ANS: 申請報名後，還需政府審查是否符合資格，符合資格後，下一步就是抽籤，抽籤完要確認是正取還是備取，所以不是報名了就一定可以租到社宅。
**補充(申請人如有申請資料不齊全需補正，應於公告期限內，備妥正確文件完成補正，並且送至於指定地方完成送件，逾期部受理)
Q5：確認正取後的流程為何?
ANS: 申請文件與資格審查(合格或不合格) > 抽籤 > 正取後 > 看屋 > 選屋 > 點交、公證、簽約 > 交屋。
Q6: 抽籤到可以入住須要多久?
ANS: 經過上述流程到能入住，大約為1個半月到2個月左右的時間。
Q7: 審查完為合格戶之後還有分順序嗎?
ANS: 沒有，不過有分以下族群，每一個族群都有房數的限制。
優先戶、睦鄰戶、警消戶、一般戶(青年戶20~40歲和非青年戶41歲含以上)
例如下圖參考用 :
Q8: 備取就代表完全沒機會嗎?
ANS: 備取名單會保留3年，如有人退租或有空房時，相關單位人員會依當初留下的聯絡方式去通知 (將依｢新北市住宅及都市更新中心出租住宅遞補作業原則」辦理其他餘屋之遞補承租作業)。
Q9: 現在想申請已開放招租完畢的社宅還有機會嗎?
ANS: 有，如果中間有人退租有空屋，並且上一次招租備取名單已用完或是過期，就會再開放招租(相關的資訊也要自身去官網隨時注意)
Q10: 可以申請社宅的條件?
ANS:
- 年滿18歲以上或未滿18歲已結婚之中華民國國民。
- 在新北市設籍、就學或就業。
- 申請人及其配偶(含分戶)戶籍內直系親屬於北北基桃無自有住宅。
補1: 直系親屬(父母、子女、祖父母)名下沒任何1房 (兄弟手足為二等親不算) 補2: 申請人或其家庭成員受家庭暴力或性侵害者，其相對人之自有住宅不列入自有住宅之認定範圍，或家庭成員個別持有面積未滿 40 平方公尺之非同一共有住宅，(公同共有住宅應按潛在應有部份計算個別持有之共有住宅面積，下同）且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。 - 家庭年收入所得低於133萬元，
且平均每人每月所得未超過56,000元(以上所得壹當年規定為準)。
Q11: 誰有資格優先先租呢?
ANS:
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女三人以上
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
- 65歲以上之老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 原住民
- 災民
- 街友
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
Q12:家庭成員可以同時申請嗎?
ANS: 不行，每一家庭成員以申請一戶為限。
(主要依據戶籍內的直系親屬及配偶不能同時申請(戶籍內的旁系親屬就不算)
Q13:如果同時有申請其他國宅、公共(營)住宅或其他社會住宅可以嗎?
ANS: 可以，但是最後確定已申請到社宅並且點交簽訂前，須放棄及退租其他住宅。
Q14:可以租多久?
ANS: 一次簽約為3年。合約期滿如符合續租資格辦理，最多總共6年(一般戶)。但符合規定得延長十二年(優先戶)。
(承租人需於租期結束前3個月提出續約申請。)
Q15:租金多少? 管理費多少?
ANS:租金參考不動產估價師市場租金價格評定結果，一般戶依市場租金定價8折，優先戶租金依市場租金價格定價64折為原則。每月租金表已含管理費。
Q16:青年社會住宅可以再申請社會補助嗎?
ANS: 不行，因為租金以減少於市價
補: 如果是一般招租(例如:來青)就必須申請租屋補貼，才能確定資格能否承租一般招租。
Q17:青年社會住宅是幾個人就要選幾房嗎?
ANS: 不是，如果只有2個人，也可以選擇套房就好，不一定要選2房。但如果只有1人要居住，就一定只能住套房。(詳細請洽詢官方)
Q18:承租後可已將戶籍遷入嗎?
ANS: 可以，不過租約終止時須將戶籍無條件遷出。
Q19:可以承租後轉租，或作為辦公室使用嗎?
ANS:不行，假設承租人（包含與承租人同居共同生活之人）將青年社會住宅房屋全部或一部分作為營業、辦公等處所或轉租、出借、或以其他方式供他人使用，或將租賃權讓於他人，依租約約定，出租人（即新北市住宅及都市更新中心）得提前終止租約，承租人不得異議。
Q20:每人一生只有一次的入住的入住機會嗎?
ANS: 不是，假設以前就有申請過並且入住，期滿後離開，之後如有需求並且符合資格條件，是可以再次申請(申請入住為不累計計算，但是每次一簽約就是承第14題)
板橋區社宅 (點進去有介紹)
府中青年社會住宅 –管理中
永翠青年社會住宅 –管理中
民權段青年社會住宅 – 管理中
江翠96青年社會住宅 – 規畫中
板橋來青出租住宅 – 目前公告
第1次隨到隨辦，申請期限: 民國112年8月18日(五)~民國112年9月4日(一)止。
詳細資訊官網https://www.nthurc.org.tw/news/232
來青為一般招租，與青年社會住宅條件資格不同
1.須設籍在新北市
2.須申請租屋補貼(假設後續補貼沒通過,不符合資格,會終止合約)詳細資訊請洽官方
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