暫停銷售【新板特區｜巴黎十六區4房雙車位】

｜Google導航連結｜案件位置：巴黎十六區

內容目錄

巴黎16區｜物件位置

物件特色與基本資料

巴黎十六區｜四房雙車位優勢評估

優勢：
1. 巴黎十六區房屋部分管理費70元/坪，大約是目前新板特區便宜的管理費單坪價格。
2. 巴黎十六區車位部分500元/個。
3. 豪宅等級一層一戶，電梯直達。高度隱密性。
4. 雙出入口，具有傭人房空間。
5. 客廳寬4.7米，深度達10.3米，高度約2.8米。
6. 主臥寬3.7米，深度達5.6米。
7. 雙主臥，室內有3間衛浴。
8. 社區門口正對深丘公園，社區環境優美。
9. 新板特區｜馥華建設在新板特區知名建案。
10. 社區公設有游泳池｜健身房｜交誼廳。
缺點：
1. 社區一樓為頂蓋型開放式空間。
2. 公設較為老氣過時。

巴黎十六區四房雙車位｜案件照片

案件格局圖

巴黎十六區｜公設實景

｜巴黎十六區｜天第大樓｜內政部實價登錄｜

｜國家世紀館｜內政部實價登錄｜

建豪分析｜巴黎十六區｜價格分析｜

從上方實價登錄可以知道
巴黎16區該社區每年成交件數
不會超過3間
市場上釋出的數量非常稀少
目前市場上成交價大約每坪62~65萬/坪

國家世紀館剛好在巴黎十六區旁邊
很明顯可以看到國家世紀館的單價高於巴黎16區
原因分析如下：
1. 國家世紀館位於漢生東路上
為板橋主要幹道
位置稍微好一點
2. 國家世紀館的坪數比較小
有面後面的48坪型
面前面漢生東路的55坪型
還有側邊68坪型，77坪型
因為坪數小
所以總價比較低一點
單價就會高一點。
3. 巴黎16區是一層一戶
電梯直達，有傭人房與傭人獨立進出口
屬於大坪數規劃，總價高
新北市豪宅稅6000萬以上就算是了
加上豪宅認定貸款成數只有4成
需要6成自備款
這樣下來相對於買方需要有相當的經濟實力
才能下手買下這樣的物件
所以巴黎16區的單價才會低於國家世紀館。

蘇建豪

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