fbpx
房屋知識 所有文章

什麼是梯間佔坪?| 為什麼我的房子坪數不見了?

這個物件位於台北市信義區的公寓一樓,以照片來看,房子的內部空間有一部分被往地下室的樓梯間佔住,所以沒有很方正。由於裝潢找設計師來丈量後發現沒有權狀上的大小,但這間是沒有公設的公寓,那些空間跑哪去的呢?
由下方的測量成果圖可以知道這間房子是方正的,並沒有現場看到的那個樓梯。

這時候你會發現,權狀內沒有公設坪數,原本該屬於我自己的使用空間竟然被往地下室的樓梯佔住了,我權狀內的空間不見了。這時候就是所謂的【梯間佔坪】。

是不是所有的樓梯的空間都不會畫出來?

可以看上方左邊的那間一樣是一樓,在測量成果圖裡呈現房子的右上角有缺一小塊,那個空間就是整棟建築物的樓梯空間。而右邊原本那間就是沒有畫出來,由這兩間房子的對照,很明確地可以知道差異。

什麼類型的房子比較有可能會發生

1. 40年以上的公寓。
2. 30-35年以上的電梯華廈。

要如何避免買到這樣的房子?

明明花了辛辛苦苦存的錢買了一間20坪大小的房子,但後來卻發現只剩下17坪的大小,那我要如何避免自己的權益受到損失呢?

1. 慎選房仲人員。

由於國內對於房仲營業員的考核太過簡單,上課後背考題後就能取得營業員證照。另外一般加盟店的教育訓練不足,只想要房仲從業人員快點上線,快點成交,導致市場上的房仲業務良莠不齊,很多應該替消費者把關的細節都省略,導致後來衍伸出許多交易糾紛,慎選有口碑與用心於細節的業務人員。

2. 記得看【不動產說明書】裡的測量成果圖

魔鬼藏在細節裡,這句話說的一點都沒錯,建議消費者除了把房仲業務傳給你的電子物件表看過後,還要跟房仲拿不動產說明書來看,裡面會有測量成果圖,再去實際比對現場的狀況,這樣就可以再多一層把關。

3. 有時間多看看【蘇建豪幸福好所在】

沒錯,你沒看錯這時候要自肥一下,我會不定時更新一些消費者在購屋時需要注意的地方,與一些平常容易忽略的地方,適時的提醒大家,希望大家都能買到幸福好所在。

如果已經買到了該如何處理?

1. 提出法律訴訟
消基會房委會委員張欣民指出,若買方發現坪數短少的現象,確實可以跟消保官申訴,進行救濟。但這分成兩個部分,一個是房仲疏失導致忽略書面資料,另一種則是蓄意,那麼可能就牽涉到《刑法》339條的詐欺罪。(資料來源:交屋完才發現少4坪)

2. 與原屋主協商退回部分價金
也許仲介與原屋主都沒發現這樣情況下,提出相對合理的坪數短小下的金額,例如這間房子買下來後單價50萬/坪,梯間佔坪3坪大小,提出不高於150萬的價金退回。

您可能有興趣的房屋知識

🏘全板橋唯一經營四大平台的房屋顧問🏘
🏘分享給大家我所知道的事情🏘

✨蘇建豪的幸福好所在創立於2020年✨
🌟蘇建豪的幸福好所在-買屋/賣屋/租屋 🌟

👊如有意買賣江翠北側重劃區的房子,請給建豪一次機會👊
════════════════════
🏠┋您的房產顧問:蘇 建 豪
📱┋賞屋專線:0933-053-491
😀┋點選加LINE:蘇建豪幸福好所在官方LINE
📌┋Facebook粉絲專頁:蘇建豪的幸福好所在
📌┋Facebook社團:我要住板橋|板橋賣房|板橋買房
📌┋YouTube頻道:蘇建豪幸福好所在
👉┋營業員證照號碼┋(108)登字第357180號

════════════════════
🌈照片為蘇建豪版權所有,切勿盜取使用🌈

error: Content is protected !!