江翠北側重劃區土壤液化很恐怖 ｜土壤液化區可不可以買｜一次全部告訴你
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江翠北側重劃區｜歷年地圖
資料來源：我愛陳香菊（新北城鄉局）
老板橋人的記憶中，以前的堤防是在長江路上，長江路以北就是堤防外的河道，所以現在的江翠北側DE區都在以前的堤防外河道內的泥沙堆積區，所以我曾經聽年紀超過70歲的板橋人說他不敢買江翠北側的建案，感覺很恐怖，但透過現在建築工法的更新與建築法規的嚴格規範，嚴謹的科學探測得知的數據，與新的都市計畫全盤規劃，可以讓對於江翠北側有疑慮的民眾有更明確的資料可以了解。
土壤液化是甚麼?
通常在沒有地震搖晃的狀態下，地下【砂質土壤層】與【地下水層】是分開的，不會有土壤液化的問題發生，一旦發生一定強度的地震(通常是五級以上的強震)，劇烈搖晃下，【砂質土壤層】內的孔隙水壓上升，使得鬆散的地下砂質土壤與大量地下水充分的結合，因而成為液態土壤(流沙)，簡單的說就是砂質顆粒將會重新排列，讓原本可以乘載建築物重量的土壤變成液態沙漿，土壤失去了這樣的功能，造成建築物下陷或傾斜倒塌。(王聖元，民106)(陳乃維，民106)
土壤液化地震前後砂質顆粒白列狀況
(資料來源：經濟部中央地質調查所)
土壤液化會帶來的災害?
1999年發生在臺灣的集集地震，是臺灣歷史上規模最大的土壤液化案例，其影響範圍遍及臺中、南投、彰化、雲林等縣市，造成員林、南投、霧峰、太平一帶因土壤液化而使房舍受損，而臺中港1~4碼頭亦因土壤液化而受損，影響營運。土壤液化引致災害情況相當廣泛，若依地盤受地震引起變位型態，可主要分為兩類：(1)水平地盤中常會造成噴砂與地盤沉陷等現象，經常造成房舍下陷與傾斜，而造成房舍完全倒塌的案例較少；(2)在傾斜地盤中則由於土壤失去強度且地盤因重力作用而產生側潰甚至流動現象，由高程較高的地方往高程低的一方發生側向變位，其可能造成橋墩傾斜下陷與落橋、擋土牆、堤防及河岸邊結構物崩塌傾覆、道路與農田開裂或塌陷與地下管線斷裂或上浮等破壞。
資料來源：安全耐震的家
那些地區容易造成土壤液化 ?
河川的沖積作用，會將較重、顆粒較大的礫石搬運至中上游的緩坡，而將顆粒較小的砂土搬運到下游流速平緩的地帶，堆積在河床、海床、河岸及海岸，並形成沖積平原。河川的一生可能經過數次改道，人們聚居在地勢平坦地帶，卻未必了解地層特性，以及河川的遷移歷史。專家學者研究921集集地震土壤液化災區的地層，發現災區地層中的土層，多含有顆粒直徑為0.01公分左右的細砂，及高地下水位特性。由此可推測土壤液化容易發生的區域包括：河岸、海岸、舊河道等的砂質地帶，以及海埔新生地、溼地、扇形地、堤防、砂丘、洪積平原、濱海地區等。要避免建築物受土壤液化的威脅，在工程興建前，應委託專業技師進行地質鑽探，以了解地層特性，確認建地是否位於土壤液化潛勢區，並考慮相關的防治對策。(資料來源：安全耐震的家)
資料來源：安全耐震的家
土壤液化的程度差別?
低潛勢用綠色表示：強烈地震發生時，地基可能出現無影響或輕微影響。
中潛勢用黃色表示：強烈地震發生時，地基可能出現輕微影響至中度影響。
高潛勢用紅色表示：強烈地震發生時，地基可能出現中度至嚴重影響。
(此處所謂強烈地震指的是5級以上的地震)
全台灣的土壤液化分部有哪些?
資料來源：經濟部中央地質調查所(網址)
從上圖可得知：大臺北地區、宜蘭、臺中、彰化、雲林、臺南、高雄都有不同程度的土壤液化區域。
自從九二一地震之後，建築發規對於建築物的設計規範更為嚴格，現行法律對於建築的設計與規範已經考量了地震及土壤液化等天然災害問題，只有建築物施工依相關法令規定興建，土壤液化對於建築物結構應不至於會早成太大的傷害。
經濟部中央地質調查也在多年前開始著手製作土壤液化潛勢圖，將土壤液化風聲的可能性以【低潛勢】【中潛勢】【高潛勢】來區隔，並在2010年~2015年陸續完成宜蘭、臺北、新竹4、臺南、高雄及屏東等六地區的土壤液化潛勢圖，並於2016年3月14日公布，2016年年底陸續公布、臺中、彰化、嘉義、雲林等四個地區的土壤液化潛勢圖，來保障國人知的權利，並藉此來做為地震防災的依據，將災害帶來的損失與傷害減到最低。(王聖元，民106)
在哪邊可以查我家是不是土壤液化區呢?
2023年台北市中山區大直街的基泰建設事件令人記憶深刻，也讓「土壤液化」躍升為全台灣民眾關注的議題。經濟部中央地質調查所公開全台土壤液化潛勢初級圖資，包括台北市、新北市、基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣、台中市、彰化縣市、台南市、雲林縣、嘉義縣市、高雄市及台東縣…等地區都開放查詢。
土壤液化潛勢區查詢系統 網站可以直接輸入您要查詢的門牌，可以直接知道該門牌是處在哪一個等級的區域。
大台北地區｜土壤液化潛在範圍
江翠北側重劃區｜土壤液化潛在範圍
資料來源：經濟部中央地質調查所
由上圖可得知，大臺北地區都有潛在液化的範圍分布，由低到高。
更近一步以板橋來說，板橋全區域都在土壤液化區域內，大部分由中潛勢區與高潛勢區來劃分，所以江翠北側的土壤液化是不是很危險? 如果硬要這樣說的話，是不是全板橋的地都很危險的了呢? 不要認為是紅色高潛勢區就會危險，主要跟建築工法有關。
土壤液化小百科｜土壤液化解決方法
如果高液化潛勢區下方有堅硬岩盤，而且深度不深，可將基樁打入岩盤；但如果岩盤的位置過深，工程費用過大時該怎麼辦？事實上，基樁與土壤間具有摩擦力，樁頭也有承載力，只要基樁數量、尺寸與長度足夠，就可以承擔房屋重量。一旦地震發生土壤液化現象，房屋有基樁承載，不致下陷或傾斜。
採用樁基礎
如果高液化潛勢區下方有堅硬岩盤，而且深度不深，可將基樁打入岩盤；但如果岩盤的位置過深，工程費用過大時該怎麼辦？事實上，基樁與土壤間具有摩擦力，樁頭也有承載力，只要基樁數量、尺寸與長度足夠，就可以承擔房屋重量。一旦地震發生土壤液化現象，房屋有基樁承載，不致下陷或傾斜。
開挖置換土壤
針對深度較淺、範圍較小的高液化潛勢區，可以直接挖掘地基的土層，再將開挖得來的土壤與混凝土拌合後回填。
灌漿地盤改良
針對深度較淺、範圍較小的高液化潛勢區，在興建房屋前，灌漿改良地盤。
江翠北側土壤液化結論
經過經濟部中央地質調查所的土讓液化分布圖可以得知，全台灣長期經年累月所堆積而來的平原河口區，都是有土壤液化區域，尤其是大家都知道的臺北市區域與新北市區域，另外透過921大地震後 【建築法規的修正】與國內專家學者對於土壤液化的研究，對於在土壤液化區的建築都有更嚴格的規範，透過這些定義與科普就是想讓大家對於土壤液化有更完整的認知與更正確的了解。不要再聽一些傳聞，建豪實際找資料給大家參考。江翠北側土壤液化有很嚴重到不能買? 聰明如你會怎麼解讀呢? 我想你心裡一定已經有答案了是不是呢?
房屋因土壤液化下沉或傾斜時該如何處理?
發生土壤液化災害時，如果房屋下沉或傾斜，但結構體受損並不嚴重，房屋是否一定得拆除重建呢？受災戶可以委託專業技師評估建築物的結構受損情形與修復費用，再決定是否需要拆除重建。一般來說，修復費用包括「房屋扶正」、「地基改良」二部分，常見的修復工法則有頂升工法、灌漿工法等。
頂升法
頂升工法是921集集地震後，土壤液化受災民眾廣為採用的工法。頂升工法施工時先以斜撐支撐建築物，接著沿著基礎開挖溝槽，將千斤頂及木塊置於基礎下方，待千斤頂頂升建築物至水平後，重新建造基腳，基腳完成後再回填土壤或灌漿。
灌漿法
灌漿工法施工，是先以型鋼斜撐將建築物扶正，之後再利用低壓灌漿，將混凝土灌入基礎下方，以改良地盤。
資料來源：安全耐震的家
資料來源：
1. 安全耐震的家
2. 經濟部中央地質調查所
3. 探討土壤液化對於房屋買賣成交價格之影響-以臺北市為例｜王聖元｜民國106年｜中央大學產業競技研究所在職專班
4. 土壤液化對於房地產價格之影響｜陳乃維｜民國106年｜國立中山大學管理學院國際經營管理碩士學程
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