房屋知識【美國買屋賣屋經驗分享】

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我們可以看到，上面顯示屋主要賣87萬5千美元，如果以臺灣購屋的習慣，
一定是只有往下喊價格，大概沒有人會往上加價格，
但是我的朋友跟我說：這間打電話去詢問的結果是屋主已經接到110萬美金的報價，
所以房屋仲介直接說沒有110萬的預算，可以直接放棄找別間(美國的仲介真的直接這樣說)
目前的出價比開價還要高，這樣的經驗真的跟臺灣買房的經驗差很多，
我就問朋友說：難道美國買房子都是這樣往上出價嗎?
朋友回答：這未必，10年前買第一間房子的時候還是有空間，可以往下砍價格，但進1~2年美國通膨的很嚴重，房屋價格直接往上飆漲，現在找10間房子出價比開價高的比例已經達到一半以上。
這樣的買屋經驗真的是很特別，這時我朋友還跟我分享另外一個經驗，
在美國買房，買方需要先請銀行開一個證明，依照自己的財力與收入，
銀行會開一個準備貸款給你的一個金額，例如80萬美金，有了這個證明你去看房子的時候，
房仲或是屋主才會想理會你，如果你在出價的時候沒有提出這個銀行證明，沒有人會理會你，
聽到這個時候身為房仲的我，直接透露出羨慕的眼神，甚麼時候臺灣也會有這樣的制度。

另外在美國買房的時候，從頭到尾你是不會看見屋主的，也不會有見面談這件事，把你跟屋主關在個別的兩個小房間，
等價格敲定與相關條件談好之後再跟代書一起簽約，在美國不會有這種事情。

在賣房子的時候，也不會像臺灣有【一般約】，一間房子簽給好多家仲介，
只會簽給一間仲介，一個時間內如果一直都沒有順利出售，或是覺得仲介服務有問題，
才會再換給另外一間仲介，跟台灣的經驗完全不同。

以下整理出臺灣跟美國賣房不同之處
1.  看房前需跟銀行申請可貸款金額證明
2. 出價的金額可能會比屋主的開價還高
3. 從看房到交屋你完全不會跟另一方碰面
4. 在美國賣房沒有一般約，全部都是專任約

看完以上的敘述後，你覺得臺灣跟美國真正的差別在哪裡嗎?