江翠特區新案打價格戰　「每坪比新埔站少20萬」

板橋江翠特區擁有水岸景觀，還有重劃利多，4字頭房價相對新板特區的6、7字頭也更親民，近年成為購屋熱區，更是建商搶進的目標，位於華江ㄧ路、華江九路口就有預售案以房價為賣點，強調每坪比新埔站便宜20萬元，引發外界好奇真能省荷包？專家分析，江翠重劃區以大樓為主，新案單價約45~50萬元，該物件每坪4字頭符合行情，至於新埔站周邊大樓，單價多在5字頭，知名建商的產品則有6字頭，確實有機會價差20萬元，但區域仍有大樓4字頭，必須依照比價對象而定，整體而言文案描述符合實情，端看民眾能否接受。

華江一路、華江九路口的某預售案，規劃2棟大樓，分別為17和19層、地下5層，主力為21~33坪的2~3房，每坪開價45~52萬元，地點鄰近捷運新埔民生站，能享受江子翠生活圈的繁榮，單就機能來看，附近至少有3家便利商店， 600公尺外就有江翠國中，還有64快速道路可供利用，能快速銜接大台北地區，機能條件確實優渥，唯獨賣房平台的文案主打「每評比新埔站便宜20萬元」，意外掀起網路話題，不少網友好奇當地行情，或者單純只是建商噱頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，江翠重劃區及周邊以大樓為主，成交單價多在4字頭，新案每坪約45~50萬元，該物件單價4字頭，開價符合行情，至於新埔站周邊的大樓，房價多在5字頭，屋齡10年內、知名建商的案子，部分則有6字頭行情，確實有機會價差20萬元，不過屋齡較高的大樓，部分仍在4字頭，必須依照比價對象而定，若以整體而言，該文案的敘述符合實情。

當地房仲表示，該建案距離新埔站大約1公里，即便另一處更近的江子翠站，同樣也要800公尺，這對捷運通勤族較不方便，賣方可能想以房價優勢為賣點，取代大眾運輸機能的劣勢，這是一種可能性，訴求重點應該是新屋以中古價格販售。不過他也提醒，區域價格為訴求的行銷，倘若缺乏交通等條件，這對機能強烈依賴的買方可能打折扣，還是偏好發展成熟的區域，因此物件可能還是以小資首換族、在地客為主。

郎美囡提到，江翠重劃區的成交價格，近幾年走勢相對穩定，區域屬於東西向狹長形狀，東西兩端未來的機能發展可能不同，其中單元C靠近捷運環狀線第一期新埔民生站、單元DE靠近捷運新埔站及捷運江子翠站，該建案就是坐落D區，區域較少重大建設題材，房價相對較少波動，比較適合重視保值性的購屋族，不過區域發展剛起步，生活機能仍需依附南側的商圈及新板特區，這是購屋族必須留意的部分。（余奕賢／台北報導）