原屋主交屋後過世了漏水算誰的?

原本購買二手屋，可以依照《民法第365條》規定，買方發現漏水後，若能證明漏水情形為前屋主出售房屋時即已存在，六個月內通知賣方，只要還在交屋後五年內，可以請求賣方【物之瑕疵擔保】之義務請求賣方負擔。買方去爭取自己的權力。

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但如果交屋後的原屋主就因故過世，如果這時候發生漏水時該怎麼辦? 是不是買方就沒辦法去伸張自己的權利了?

ANS: 這時候可以依《民法第1148條》，由原屋主的財產繼承人去負擔這個【物之瑕疵擔保】責任。
關於二手屋漏水相關問題可以點選另一篇「還有房仲跟你說漏水保固6個月，你還要再被騙多久?」，裡面有詳盡的解說。

民法第1148條
1. 繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。
2. 繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。

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