要蓋學校卻變「最大篩檢站第一排」 6字頭房價哭哭？
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
近期板橋江子翠重劃區之中的學校預定地，火速變成「板橋大型篩檢與疫苗接種站」引起許多人熱議。這塊沿著大漢溪、狹長型的江翠重劃區分為AB區C、DE、FG區，為板橋最後一塊大型重劃區，近年建商打著河岸無敵景觀、距離台北一橋之隔等優點，房市推案火熱，但在地人熟知的是區內有板橋殯儀館，只是房價卻依舊堅挺6字頭。
板橋江翠北側重劃區是近年新北熱門推案區，不過，上月29日卻發生「立信花園廣場」工地失火，而受到本土疫情升溫，在環河西路四段與華江七路的整片學校預定地，也臨時改為板橋「板橋大型篩檢（疫苗接種）站」，這也讓不少即將入住的住戶議論紛紛。2016年底板橋江翠房價4字頭，當時房市處於房地合一稅上路低檔，目前區內新案最高開價每坪68萬元。
江翠重劃區之中「學校永久棟距第一排」的指標建案包括「麗寶北歐莊園－挪威森林」、「新外灘NO5瀚疆」與「潤泰峰匯」，其中「潤泰峰匯」甫4月舉辦完交屋說明會。而近年江翠推案房價，也相當堅挺，以今年新進場的「立信采蝶」開價達每坪60至68萬元，等於當年4字頭最低價購入區內的人，增值不少。
雖然「學校預定地第一排」短暫轉變為「篩檢站第一排」，加上區內有殯葬用地、距離板橋殯儀館不遠，看似房市利空，但全島一命、板橋撐新北，目前的震盪應該僅是一時。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，量體不小的江翠重劃區，區內價格落差相當大，新古屋仍不乏4字頭，高價新案也有開到6字頭，仍以早期入手屋主始見獲利，不過，生活機能仍依賴舊市區，以首購自住、投資族群為主力。
在抑制房價政策與疫情打擊下，交易量走走停停，至於快篩站進駐雖顯雪上加霜，但由於整體環境不利各經濟面向發展，倒是不差多此一項區域利空，而板橋終究屬於房市熱區，鄰近台北市具備地利優勢，整體而言瑕不掩瑜，待後續情勢轉好，可望隨之走強，沒有太多懸念可言。
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