20210311打炒房出重手 政院拍板房地合一稅2.0

工商時報 蘇秀慧 2021.03.11

打炒房，政府決定出重手了，行政院會今日通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法」修正案，短期持有定義由二年延長為五年，凡五年內出售都視為短期持有，交易所得課35％以上重稅，即二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年、未逾五年稅率35％。

至於超過五年、未逾十年稅率20％；超過十年稅率15％。 行政院將列為本會期優先法案，送請立法院審議。行政院長蘇貞昌強調「政府是打炒房，不是打房，且是有效打炒房」。

境內法人交易房地納入房地合一稅制，最高稅率將由現行營所稅的20％大幅提高至45％，以避免自然人透過設立公司法人規避高稅負，抑制炒房歪風。稅率分為三級，二年內出售稅率45％；超過二年、未逾五年稅率35％；超過五年稅率20％。此外，境內法人排除自建自售建商，因非房地合一稅課徵對象。

境外法人交易房地，稅率分為二級，二年內出售稅率45％；超過二年稅率35％。

因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在五年以下，稅率為20％。個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售者，稅率為20％。

個人若適用自住條款，在400萬元以下免稅、超出400萬元部分仍維持10％優惠所得稅率。

修正案將訂有日出條款，日出時間有2022年後取得房地、回溯到2016年後取得房地兩種版本，回溯機率較高，不過，仍待行政院決定。

行政院跨部會房市健全小組經兩個多月研商後，日前向蘇揆提出房地合一稅修法版本，有關延長短期持有課重稅35％定義，在研議過程中曾經討論過三年、四年和五年版本，最後選擇了「最嚴苛」的五年，主因考量炒作房產在五年內都有可能，因此選擇了五年。

不過，財政部日前和立法院民進黨團協商時，又拋出四或五年兩個版本，當天僅就二年內出售課45％重稅達成共識，至於超過二年、未逾四或五年課35％稅率，則交由行政院長蘇貞昌定奪，蘇揆昨日下午聽取財政部簡報後，終於拍板選擇五年方案。