【新聞｜新板特區】新板特區2處改建 正特區單坪估百萬

新北市板橋新板特區一處位市府大樓正對面精華地，原本店家林立，近日已有鐵皮圍籬圍起，準備將舊屋拆除改建新大樓，另一處靠近第一體育館一處民宅用地，也將改建為兩棟住宅大樓，兩處近1公頃土地將改建，市場預估市府對面正特區位置，未來開價單坪可能高達上百萬元。

目前新板特區商業、住宅高樓林立，但仍有許多老舊建物存在其中，新北市都更處持續推動都更。市政府正對面、中山路與新站路交叉口占地493坪的老舊建物，日前已被鐵籬圍起準備拆除，預計興建地上19層、地下4層集合住宅大樓，建蔽率45.72%、容積率403.49%，大樓將連接天空廊道，往來大遠百或板橋車站更方便。

另外，位在新板特區邊緣、區運路與新府路旁一塊2290坪土地、中山段1716等77筆地號，也已經進入都更程序，目前土地上多為低矮樓房或鐵皮建物，開發商去年3月提出變更事業及擬訂權變計畫申請，都更處21日公開展覽、2月9日召開公聽會，進入後續審議程序。

1716等77筆地號目前共有戶數72戶，拆除更新後將興建2棟地上33層、地下5層鋼骨造建物，建蔽率32.99%、容積率則高達559%，提供更多空地供民眾使用，預計興建總戶數高達463戶。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，目前新板特區外圍推案開價已經喊到7字頭，正特區內個案在全台房價飆漲加上原物料行情帶動之際，很有可能站上百萬，不過實際成交價仍需看北市房價與市場接受度。

市府都更處長張壽文表示，新板特區為新北市交通重地，特區內空間利用更顯重要，為提升特區內環境品質，都更處長期推動都更進行，未來此兩處基地打造的全新住宅大樓，將新增腳踏車道、拓寬人行步道，提供民眾更多休憩空間使用，提升新板特區公共環境及城市景觀。

資料來源：2022-01-23  聯合報 / 記者李定宇、江婉儀／新北報導