立院三讀／「房地合一稅2.0」確定回溯　7月上路

短期投資客逃命潮剩三個月！立法院今（4月9日）三讀通過俗稱「房地合一稅2.0」的《所得稅法》部分條文修正案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，5年內轉手獲利將被課予35至45%重稅。該新規定將於今（2021）年7月1日實施。

「房地合一稅2.0」修法五大重點

為有效遏止短買短賣的炒房投機行為，立法院今三讀通過《所得稅法》部分條文修正案。主要有5大重點，

一、回溯、實施時間

因應實價登錄2.0上路、即時揭露預售屋交易，「房地合一稅2.0」是回溯到2016年1月1日後取得的房地，並在實施日今（2021）年7月1日後交易都適用新制。

二、提高「短期持有」定義

由現行「持有期間1年內」，延長為「持有2年內」賣房都視為「短期持有」。且新修法也延長短期交易房地適用高稅率的期限，由現行「持有期間2年內」，延長為「持有5年內」出售的房屋所得都會被課重稅。新修正條文明訂，我國境內居住之個人，

（一）持有房地在2年以內者，稅率為45%（現行是持有房地1年以內）。
（二）持有房地逾2年，未逾5年，稅率35%（現行是逾1年，未逾2年者）。
（三）持有房地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%（同現制）。
（四）持有房地期間超過10年者，稅率為15%（同現制）。

三、法人比照個人，依持有期間按差別稅率分開計稅

新修法也將「法人」納入，且不論是境內、境外法人皆一視同仁。簡言之。不論境外或境內法人，若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。但排除建商、起造者等對象。

（一）總機構在我國境內之營利事業：

1、持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。
2、持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。
3、持有房地期間超過5年者，稅率為20%（同現制）。
4、營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。

四、增訂下列2項，視為房地交易，納入房地合一稅2.0課稅

（1）    個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。
（2）    交易持有股份（或出資額）過半數之營利事業之股份（或出資額），該營利事業股權之價值50%以上是由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。

五、都更及危老重建案「排除」

不過，對於個人與營利事業參與都更及危老重建案，立院本次三讀條文也新增排除條款，若5年內完成的都更與危老重建案、首次移轉登記則比照非自願因素，適用20%所得稅率。財政部對於立法說明指出，都更與危老重建案計劃核定日就是房地取得日，通常動工到建物蓋好後都會超過5年，針對5年內完成的案子予以非自願因素的20%稅率。

不受房地合一稅2.0影響之「例外情形」

同時，為降低新修法後對房市衝擊，也有不受修法影響的情形：

1、維持20%稅率

（1）    個人非自願因素（如調職）房地交易
（2）    個人以自有土地與建商合建分回房地交易
（3）    建商興建房屋完成後第一次移轉的房地交易

2、自住房地持有並設籍超過6年的交易，維持稅率10%及免稅額度400萬元。