江翠北側重劃區　新北市的大直 擁5700米水岸　交通機能佳

【連珠君／新北報導】江翠北側重劃區是新北市板橋區最後一塊大型重劃區，水岸長達5700米，休閒氣息濃厚，如同台北市大直重劃區的翻版，擁有緊鄰水岸、近商業中心等條件，近年房價一路上漲，連鄰近的捷運新埔站生活圈房價也跟著水漲船高，新建案成交單價上衝7字頭。

台北客賣掉舊公寓移居

交通機能也十分方便，有新北環快、台64、65線快速道路，又近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋樑，與台北市僅一橋之隔，吸引不少台北客賣掉舊公寓移居，以及板橋在地民眾青睞，因此不少上市櫃建商紛紛來插旗，如國泰、潤泰新、興富發、立信、愛山林等。

該區分為AB、C、D、E、F、G等區，分屬不同生活圈，其中AB區面積18公頃，位於中正路商圈旁，緊鄰新北市唯一的板橋435藝文特區，相較於其它區域，住宅僅佔44%，其餘是大大小小10多座公園綠地及學校等，空間感開闊，居住環境佳，並規劃為永翠綠能特區，設置太陽能路燈，同時是江翠北側重劃區中最近新板特區的區位，只要車程約6分鐘。

永翠漾55萬起瞄準首購

「永翠漾」位於AB區的中心點，基地面積649坪，3面臨路，總戶數166戶，戶數適中，不會太多難以管理，也不會太少戶數導致管理費不足，規劃17~30坪2~3房，訴求高坪效，只要17坪就能規劃2房，雖是首購型產品，但公設齊全，且採用國產水泥，開價每坪55~58萬元。

至於在價格的部分，何世昌認為，全區房價來到相對高檔，成交價落在每坪48~60萬元之間，鄰嫌惡設施的個案價格會較低。

新埔站擁雙捷運 房價穩健

【連珠君／新北報導】捷運新埔站每日進出人次眾多，運量穩佔北捷前10名，加上捷運環狀線落成，晉升為雙捷運地段，也是板橋往來雙和、新莊、萬華的交通樞紐，交通帶來人潮，人潮就是錢潮，商圈繁榮，成為許多民眾購屋首選地段，房價穩定上漲。

人口密度為板橋之最

捷運新埔站屬成熟商圈，4個捷運站出口都自成商圈，包含1號出口的新埔市場、致理科大商圈及夜市，3、4號出口有莒光路商圈及三猿廣場，5號出口則較具住宅區氣息。據實登資料統計周邊房價，5年成長約5%，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，新埔站一帶為板橋往來雙和、新莊、萬華的交通樞紐，加上人口密度為板橋之最，剛性需求扎實，房價表現素來穩健。

近年僅2017~2018年房價稍稍修正，陳定中分析主要是受江翠北側重劃區牽動，2016年江翠北側首案公開銷售時，以3、4字頭低價為賣點，為與該區競爭，板橋房市掀起為時約2年的讓利搶市戰，直到2018年景氣回溫後，價格才觸底回升。此後新埔站便在老屋重建、捷運通車等題材加持下，房價逐步墊高，特別是2020年環狀線開通，使新埔晉升雙捷運地段，該年漲勢也相對鮮明。

近年由於新北市府力推TOD導向的都市再造，使新埔站周邊成了老舊建物更新的主要舞台，國內第一宗核准的危老重建案就位於該區，且因危老重建發達，再度湧現新案供給，並在新埔站周遭新案房價6、7字頭帶動下，維持溫和上揚。

危老與新推案齊帶動

「達永冬慶」專案經理易柏霆表示，捷運新埔站是相當重要的交通樞紐，除了雙捷運站，開車可往新莊上國道1號或往國道3號，還有台64線快速道路。該案位於新埔站5號出口約200米，距捷運新埔民生站也僅約500米，出國可搭到新北產業園區站轉乘機捷，是少見正文化路二段建案，採SRC結構搭配住友制震壁，規劃18~57坪1~4房，因考量有不少換屋客層，每種房型都佔1/4。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，由於板橋江翠北側重劃區房價跳漲，區段條件更好、機能完備的新埔站周邊價格也水漲船高；近期將釋出的指標案如「達永冬慶」、「三輝玳門」等案，因地點好且品牌口碑不錯，成交均價估可達7字頭。

資料來源：https://tw.appledaily.com/finance/20210424/FCTPNX5OVFEMXBJWAGDDEWQNJ4/