板橋交易最熱5路段 雙捷運交會同一路　7字頭高價打趴新板特區

記者黃靖惠／新北報導

板橋房市交易5大熱門路段，若扣除新案交屋潮因素，最熱的中古屋交易路段非「文化路一段」莫屬，沿線有黃金板南線3個站，一旁還有新開通捷運環狀線，以及快速道路等，交通便利，7字頭小宅房價居板橋之冠。

板橋地政事務所統計，新北板橋區去年底房地交易最熱絡前5名街道，分別是「文化路一段」、「和平路」、「藝文街及民生路三段」，以及「新海路」、「中正路及民族路」，另有備註除了「文化路一段」之外，其餘路段受新案交屋潮所影響。

中信房屋房屋江翠店經理曾晉捷說明，文化路一、二段是板橋主要幹道，有捷運板南線、及環狀線行經，其中文化路一段貫穿新埔、板橋、府中3站，緊鄰64線快速道路，交通機能便利。

他說明，文化路一段居住人口稠密，且多商辦大樓，住宅需求度高，每年房屋交易量大，指名度高的是捷運新埔站連通宅「新巨蛋」，享有到站即到家的便利交通外，還有三猿美食廣場，吃東西不成問題，生活機能佳，房價支撐性甚至優於新板特區。

「新巨蛋」套房及兩房均價73~75萬元、3~4房均價65~68萬元，其中12~15坪套房價格居板橋小宅之冠，室內挑高3.7米，可利用空間大，平均總價1000~1300萬元。
莒光路、光武街一帶公寓屋齡偏高，均價45~50萬元、總價1300~1500萬元，仍有不少屋主看好老屋重建後房價，願意提前置產，短期能收租、長期等重建。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，板橋主幹道之一的文化路一段，其中一端可銜接新板特區邊界，周邊機能發展成熟，住宅價格不比新板特區低，屬於新北高單價路段，甚至超越北市部分區段房價，所以一般被視為口袋夠深的族群才可負擔的精華地段，除了自住之外、置產收租族群也不少。