建案開箱【海山學區｜海山花園】
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海山花園｜目前銷售案件
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海山花園｜1樓公設空間
海山花園｜14樓公設空間
海山花園公設位於14-15樓，附近的華廈高度都在10-12樓，所以公設空間看出去不會被擋住視野非常好，天氣好的時候可以直接看到山景。
整個公設空間是2層樓的高度，空間感非常好，搭配全部都是用木紋的配色感覺非常舒服，比外面的咖啡廳還要棒，真的很值得親自來看看。
海山花園｜公設｜健身房
海山花園｜頂樓公設空間
頂樓公設空間有瑜珈教室、戶外曬被區與空中花園。
海山花園｜電動車車位與充電樁
海山花園｜基本資料
- 位置：新北市板橋區民族路
- 土地使用分區：商業區。
- 基地面積： 511坪 。 主要結構：SRC鋼骨鋼筋混泥土
- 建蔽率：46.1%
- 棟別規劃：1大棟
- 樓高：一樓 4.2米。二樓~二十二樓 3.3米
- 房型規劃：
2房：26坪。
3房：38-46坪
4房：50-53坪 - 戶數：132戶住家。8戶店面
- 樓層：地上26樓，地下5樓。公設比：34%
- 管理方式：24小時警衛管理
- 管理費：80/坪。汽車500/月。機車100/月
- 車位規劃：共115個(平面式)。法定車位98位。自行增設17位。機車位在B1。
- 預期完工：已交屋
- 公共設施：公共設施：挑高接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區
- 建材配備：日本不二鋁窗、TOTO衛浴、櫻花廚具、三星(Samsung)電子密碼鎖
- 外觀設計：全球十大建築事務所AEDAS 設計
- SRC鋼骨結構，地上SRC，地下RC，追求極致安全
- 陶朱隱園燈光設計賴雨農。
- 日本營造專家，日中純夫為首席工程顧問，NASA-邱輝煌結構技師
- 社區電動車充電樁目前一度電7元。
- 電動車車位在B2樓層，2個。
- 機車停車位目前沒辦法一戶一個，每年用抽籤的。
海山花園｜社區一樓公設格局圖
海山花園｜社區格局圖
海山花園｜實價登錄價格｜價格分析
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海山花園在板橋民族路上
從成交價格上可以知道
高樓層成交價就是大坪數的4房
價格也都在60萬/坪以上
小坪數的小3房(因為海山花園有大3房)
成交價更是來到64~65萬/坪
價格只有往上走
目前沒有往下的趨勢
*
這是為什麼? 房價不是在修正中嗎?
因為在那個區域沒有新成屋
物以稀為貴，屋以稀為貴
供給少
需求大
自然而然價格就很難跌
*
所有的交易都是一樣的邏輯
供給與需求
大家都想要買新房子
偏偏那邊沒有新建案可以供給
價格自然而然就往上走
這就很像我常說的
總體經濟在變差，股票大盤在跌的時候
依然會有逆勢上漲的個股
您說是不是呢?
海山花園｜環境介紹
點選照片後可以開啟Google map
板橋火車站
板橋第一體育場
中和環球影城
板橋實踐國小
7-11｜全家便利商店
國泰街早餐店｜國泰街早市
海山花園｜公車資訊｜電信訓練所
海山花園｜評價｜優點與缺點
優點
1. 板橋民族路上，距離板橋第一體育場300公尺，走路只要4分鐘，在板橋黃金地段有這樣的運動空間實屬難得。
2. 距離中和環球影城600公尺，走路7分鐘，吃飯購物看電影全部滿足你。
3. 社區後面就是國泰街，國泰傳統市場是早市，過中午就休息，基本上不會影響到社區的生活品質，反而多一種購物的選擇。
4. 一層7戶有三部電梯，互梯比也是很常好。
5. 社區大門與車道入口設計在國泰街，相對安靜與安全。
6. 海山花園樓高3米3，室內空間感非常好不會有壓迫感。
缺點
1. 基地大小511坪，基地不大社區車位沒有一戶一個。
2. 社區位於板橋捷運站與府中捷運站的中間點，並沒有特別靠近哪個捷運站，需要靠捷運上下班的會比較不方便。
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