板橋核心區、重劃區大PK 新北首府房市蛋黃、蛋白之爭

板橋作為新北市府所在地，區內生活機能、百貨影城林立，更擁有四鐵共構的交通樞紐地位，原本就是房地產的交易熱區，近幾年因為板橋江翠北側重劃區的推案開發，主打板橋高CP質價格、水岸景觀、重劃區等議題，更吸引大量買盤進入板橋，各大建商數十個建案齊發，彼此搶客的狀況也時有所聞，可謂目前雙北最大的一級戰區。除了重劃區之外，近期於新埔、江翠兩捷運站周邊文化路一帶，亦有數個中大型個案陸續推出，也讓板橋房地產的戰火，從重劃區內的廝殺，擴大為重劃區與精華區的對決。

重劃區每坪房價直逼板橋精華區
房地合一2.0 是否震碎未來漲勢？

江翠北側重劃區，從2017年推案時的試水溫價（3字頭價），一路飆漲至今站上六字頭，直逼新板精華區，漲幅超過約五成，儘管重劃區內尚有大量空地與興建中的建案，但區內生活機能也尚未成型，目前仍仰賴捷運新埔站、江子翠站周邊的店家，但距離ＤＥ區最近的江翠捷運站仰賴步行，也需十多分鐘才能進入重畫區周邊；江翠北側重劃區若以開車聯外是相當便利，但受限於開發範圍為帶狀封閉型，行車進出動線仰賴環快道路，未來住戶將可能面臨上下班塞車問題！

此外，房地合一2.0上路，短期交易課35％以上重稅，由二年延長為五年，二年內出售課45％，超過二年、未逾五年出售課35％，重劃區建案幾乎全數中獎，未來是否會出現投資客逃命潮，以致影響價格，仍有待觀察！

精華區供給量小價格屢創新高
知名建案「新巨蛋」房價發展借鏡

板橋區域板橋人口、戶數都屬新北之最，因新北市府都心所在，又銜以雙北高含金量捷運藍線、五鐵共購的交通優勢，匯集大型商場、影城百貨，食衣住行育樂一應俱全，有大量的就業機會與豐富的商業活動，被喻為新北信義計畫區，區段房價易漲難跌；然而，正因為版塊燙金，自09、10年後，可開發土地有限，幾乎一案難求，也因此間接帶動一站之距－新埔站的房價推擠效應！

此效應可從11年新埔站旁的知名個案「新巨蛋」作為見證，據2020年實價登錄路單價最高的前10名全部由其攘括；歷經10年房市起漲，近一年實價登錄平均房價，也維持在每坪72.9萬/坪的行情，近兩年最高單價也有82.2萬/坪，說明了新補站周邊房價穩定上漲的理由，就是漲在離近新板特區的「稀有性」，而其中黃金關鍵，更在於區段中的門牌價值！

新板新北市都心，生活與商業機能優勢，區段房價易漲難跌。

新埔站房價近年來一路穩健上揚，知名捷運共構案「新巨蛋」房價可證。

新埔站周邊個案一覽。（資料來源：樂居、591）

㊣文化路門牌挾環狀線新埔民生站雙捷運讓房價如虎添翼

每一個城市都有一條顯貴大道，貫穿城市含金量最高，也最繁華的軸心！新埔站位於文化路、民生路口，僅2站就到台北市，1站就到4鐵共構的新板特區。該區段不僅擁有捷運藍線與環狀線2條捷運交會的優勢，也是早期板橋富有人家落腳的地方，生活機能相對完善，尤其以文化路為核心，聯袂雙十路，構成一大商圈，連鎖超市、私房小吃、排隊名店一次擁有，公園綠地、學校、市場等樣樣齊備；位處新板市心與江翠的中心位置，既能享有重劃區的漲幅，又能保有正核心地段的價值，在低利時代特別突出，在在說明地段誠可貴，市心價更高的蛋黃理論，買對區段才能成為房市最大贏家！

正文化路上即將公開的「達永冬慶」，以新埔站200米為優勢。

新聞來源：https://market.ltn.com.tw/article/10267