房屋知識【驗屋必知注意事項】

買預售屋簽約後的一大挑戰，就是「驗屋」。
一般來說，正式交屋前至少會有兩次驗屋的機會，初驗與複驗，若發現有瑕疵，建商有義務完全修復後再交屋。
對於買方新手來說，可能根本不知道要從何下手?那些地方可能會出現問題?
現在有很多人認為我請【驗屋公司】來驗屋，就會知道所有的狀況，
您不知道的是一般驗屋公司的報告”大部分”都會寫”疑是”水泥填充不完整，”疑是”什麼什麼，
而且驗屋公司不會替您向建商去溝通這些有問題的部分，
還是要您自己去跟建商溝通，一但有比較重大的瑕痴，
某些建商還會跟您說：你說我沒弄好，那你舉證，建商可不會因為你的驗屋報告照單全收。
這一篇文章就是來跟大家分享有哪些驗屋項目，如何省下請【驗屋公司】驗屋這筆費用，完善自己的新房子。
驗屋表格下載網址：https://lehao.vip/驗屋注意事項

驗屋清單檢查重點，逐步一項一項檢查：
1. 大門檢查
2.客廳檢查
3.對講機檢查
4.廚房檢查
5.浴室檢查
6.房間檢查
7.公共區域檢查
8.停車位檢查
9.校對契約平面圖

驗屋需要攜帶物品：
1. 一包衛生紙(大包的)(丟馬桶用)
2. 彈珠或高爾夫球(測試地板平整)
3. 手機充電線與手機充電頭(插頭)
4. 10元硬幣(敲磁磚地板)
5. 手電筒(檢查維修孔)
6. 有色紙膠帶(註記瑕疵處)
7. 打火機(測試氣密窗)

驗屋進階設備：
1. 高精度牆體建築材料水份儀 (牆體是否漏水)
2. 牆體探測儀 (牆體是否漏水)
3. 分貝測量器 (測試氣密窗)
4. 打診棒 (敲磁磚地板)

1. 大門檢查重點：
通常是檢查門框與門鎖是否正常，另外注意是否在表面有損傷與開關是否有密合還是有異音。

2. 客廳檢查重點：
天花板與牆面是否有平整，牆壁的油漆是否均勻沒剝落，地面磁磚是否有完整貼合，這時候就可以拿出10元硬幣敲一敲磁磚，聽聽看聲音是否有一致。把手機充電把插頭都插過，看是否有通電正常。(這部分建商通常會準備發光的插頭取代) 

3.對講機檢查重點：
按鈕是否運用正常。確認通話、影像、警報、收訊是否正常運作。

4.廚房檢查重點：
洗碗槽水龍頭開關是否正常，水流、水壓、排水管排水是否正常。
廚具系統部分，檢查是否與地面填縫確實，廚具上的燈光照明、所有的櫃子門板、排油煙機是否正常、瓦斯爐點火(通常驗屋時還沒安裝天然瓦斯不能點火)、屋內屋外瓦斯管線接縫處塗上肥皂水。

5.浴室檢查重點
燈光與排氣(暖風機)是否正常，蓮蓬頭與水龍頭水壓是否正常、冷熱水溫度切換是否正常、臉盆是否有刮傷、U型排水管是否漏水、馬桶沖水力道(這時可以把衛生紙抽個5~6張丟進馬桶試試看)，
馬桶排水｜儲水是否正常、馬桶與地面接縫處是否密合、廁所排水孔是否正常、浴缸是否有裂縫、乾濕分離是否會漏水(膠條是否有密合)，牆壁壁磚與地磚有無龜裂或缺角。

6. 房間檢查重點
天花板與牆壁是否平整，牆壁與油漆均勻沒剝落，地磚是否完整貼合，用彈珠檢查地面是否有歪斜，所有插頭是否通電正常、窗戶玻璃表面是否有刮傷破裂，窗戶是否可緊閉(可以使用打火機看火苗是否有晃動)、
窗戶滑動是否滑順可上鎖、窗寬與牆壁間是否有空隙、檢查冷氣排水孔。

7.公共區域檢查重點
通常驗屋的時候，公設都還沒點交，所以這部分會留到開區權會之後，逃生通道、安全門、緊急照明設備、消防設備也可以去看一下。

8.停車位檢查重點
車位長寬高尺寸與面積。車位樓層、車位類型、車位編號。

驗屋小提醒：
當然可以理解買屋想買到心中完美的房屋，所以希望可以盡善盡美，但很多時候我反而會覺得只要不是太離譜的缺失，就不需要做太大的變動，例如：地板磁磚有一些些敲起來不同的聲音，就每一塊堅持要重貼，萬一重貼會影響到防水層或是貼起來就是有一點點的高低差(畢竟不是整間一起貼的)，是不是得不償失呢?